Ремонт в новостройке — что нужно знать?

Специфика ремонта в новостройкеНовые многоквартирные дома  растут в Новосибирске и Бердске как грибы после дождя. Мы в компании «АктивСтрой» можем судить об этом в том числе по неуклонному увеличению количества заказов на ремонт в новостройках. При этом значительную часть наших объектов составляют квартиры под свободную планировку, так называемые «коробки», и квартиры, сданные застройщиком в черновой отделке. Об этом виде ремонта, его особенностях и последовательности проведения мы решили рассказать отдельной статьёй. Начнём с особенностей: главную можно выразить, переиначив известное выражение следующим образом – «торопливый платит дважды».

Несколько слов об усадке

Торопиться не стоит с тем, чтобы отделать свою квартиру, так как хочется. Почему? Потому что многоквартирному дому, как и любому другому, требуется время на усадку. Это касается не только панельных, но и монолитных зданий. Что касается кирпичных домов, то сегодня их обычно строят в бизнес-классе и выше, сдавая уже с полноценной отделкой по индивидуальным дизайн-проектам. Но если вы выбрали вариант коробки в кирпичном доме под самостоятельную отделку, то следует знать – кирпичные конструкции, хотя и сохраняют полы и стены в горизонтальном и вертикальном состоянии, усаживаются по швам кладки. Незамедлительная отделка возможна, но грамотный подбор материалов требует участия специалистов.

Итак, первейшее правило для ремонта в новостройках можно сформулировать так: сначала делается самый дешёвый ремонт (позволяющий жить в новой квартире), а до идеала всё доводится через год-полтора, после усадки здания. Конечно, если жить в только сданной квартире нет необходимости, то можно в течение этих месяцев просто ждать, а затем провести полный цикл работ. Но большинство счастливых обладателей нового жилья всё же предпочитают по понятным причинам въезжать в него сразу.

Последовательность ремонта в новостройке

Этапы ремонта в новостройкеМы приведём последовательность этапов ремонта в новостройке для «коробки», предназначенной под свободную планировку. В случаях с квартирой, сданной с черновой отделкой, некоторые из этапов серьёзно упрощаются или пропускаются.

1. Создание плана квартиры.

Работы по прокладке коммуникаций и возведению перегородок наобум редко приводят к удачному результату. Перед заказом ремонта новостройки в «АктивСтрой» мы рекомендуем продумать и воплотить на бумаге планировку. При необходимости наши специалисты готовы оказать вам помощь в этом деле. Советуем также обратить внимание на такой момент: добросовестный застройщик на этапе заключения договора предоставляет дольщику план с экспликацией жилого помещения. На нём указываются площади всех поверхностей, высота потолков. Если застройщик не передаёт вам этот документ, то есть причина сомневаться в его добросовестности.

2. Черновой ремонт.

Данный этап состоит из двух частей. Первая подразумевает возведение перегородок (межкомнатных и декоративных), прокладку коммуникаций (воды, канализации, электричества), ремонт пола в санузле. Вторая часть чернового ремонта обычно включает следующие работы: формирование в жилых комнатах стяжки пола,  оштукатуривание стен и потолка, оштукатуривание оконных откосов, утепление окон, установка входной двери.

3. Временная отделка.

Временная отделка призвана сделать квартиру пригодной для проживания на период до окончательной усадки дома. Поэтому подходить к ней стоит без размаха, выбирая экономичные решения. И выбор здесь довольно узок. Так, для временной отделки стен подходят либо обои, либо покраска. Материал для пола вовсе не имеет в данном случае альтернатив – только линолеум. Паркет или ламинат не подходят по той причине, что несколько месяцев новый дом отдаёт влагу, которую конструкция впитала во время строительства. Что ламинат, что паркет из-за этого придут в негодность.

В отношении потолка существует несколько экономичных временных вариантов отделки: покраска водоэмульсинкой, оклейка обоями, оклейка дешёвыми пенопластовыми панелями. Можно, конечно, сразу смонтировать натяжной потолок, но высок риск того, что от усадки полотнище начнёт провисать. Для временной отделки санузла мы рекомендуем пластиковую плитку или моющиеся обои.

Когда можно делать чистовой ремонт?

Как можно определить, что усадка дома завершилась, и можно делать чистовой ремонт? За процессом усадки должен следить застройщик, он же должен сообщить дольщикам, что она закончилась. Если же застройщик не делает этого (допуская тем самым грубейшее нарушение, за которое с него можно взыскать компенсацию), следует обратиться в одну из государственных или частных организаций, специализирующихся на строительном контроле. Что же касается непосредственно чистового ремонта, то мы будем рады, если вы доверите его нам, как и черновые ремонтные работы.