Про законную перепланировку квартиры

Планируете превратить свою однокомнатную хрущёвку в квартиру-студию? Хотите расширить площадь гостиной за счёт другой комнаты? Задумали объединить туалет с ванной? Компания «АктивСтрой» в лучшем виде реализует всё задуманное. Однако кое-что придётся сделать вам самим, а именно – получить разрешение на перепланировку (перечисленные изменения в облике жилого пространства наряду с целым рядом других входят в эту категорию) в соответствующих инстанциях и узаконить её. А чтобы дела у вас двигались быстрее, мы решили рассказать о том, куда и с чем идти в первую очередь, куда во вторую и т. д.

Порядок «перепланировки по закону»

Этап 1. Составление проекта перепланировки

Создание этого проекта необходимо поручить специалистам, имеющим лицензию на проведение проектных работ. Составляется проект на основании составляемого отдельно для каждой конкретной квартиры технического заключения о состоянии конструкций дома.

Законная перепланировка квартиры - нужен проект!

Этап 2. Сбор пакета необходимых документов

Какие документы требуются для получения разрешения на перепланировку?

  • Заявление на перепланировку с полным перечнем предполагаемых работ.
  • Действующий поэтажный план и экспликация к поэтажному плану – получать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  • Уже подготовленный проект перепланировки.
  • Согласование перепланировки – делается в архитектурно-планировочном управлении.
  • Выписка из домовой книги, копия лицевого счёта, свидетельство о праве собственности.
  • Если квартира в ипотеке – разрешение на перепланировку от банка.

В зависимости от характера и сложности перепланировки может также понадобиться обращение в пожарный надзор, газовую службу.

Этап 3. Получение разрешения на перепланировку от жилинспекции

Собранный пакет документов сдаётся в жилинспекцию. После принятия соответствующего решения вас о нём уведомляют и выдают разрешение либо отказывают в нём. Если разрешение получено, его нужно зарегистрировать в специальном журнале организации, отвечающей за эксплуатацию вашего дома (ЖЭК или управляющую компанию). Это необходимо для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям в ходе ремонтных работ, отключения воды, электричества и т.д.

Этап 4. Ремонтно-строительные работы по перепланировке

Строительные работы должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией. «АктивСтрой» имеет солидный опыт в проведении перепланировок, и с нами об этом соответствии можно не беспокоиться. По собственному опыту мы также знаем, что во время работ в квартиру могут нагрянуть представители жилинспеции с проверкой. К этому наши специалисты всегда готовы.

Перепланировка квартиры по закону

 

Этап 5. Получение акта приёмной комиссии от жилищной инспекции

Этот документ получается после завершения работ по переустройству квартиры и их проверки результата приёмной комиссией жилинспекции.

Этап 6. Оформление новых документов на квартиру

Получив заветный акт приёмной комиссии нужно снова отправляться в БТИ и ЖКО, где на его основании будут зафиксированы изменения в техническом паспорте квартиры, её плане, а также в свидетельстве о праве собственности. На этом законная перепланировка квартиры завершается.

А нужно ли оно вообще, это разрешение?

Допустим, вы сделали самовольную планировку. Какое-то время – может быть, даже очень долго – вы сможете жить спокойно (если, конечно, не привели квартиру в негодность из-за какой-нибудь грубой ошибки). Но надо иметь в виду, что отныне вам недоступно ни одно юридическое действие с участием этой недвижимости: вам нельзя продать квартиру, обменять или подарить её. Даже решив отписать квартиру в наследство, вы можете столкнуться с трудностями. Кроме того, под квартиры с самовольной перепланировкой банки не дают ипотечные кредиты.

И ещё, когда о перепланировке станет известно государству, на вас всё равно возложат обязанность получить на неё разрешение (либо вернуть всё к прежнему состоянию). Кроме того, придётся заплатить штраф. В общем, решайте: нужны ли вам в будущем проблемы, куда более сложные, чем законное проведение перепланировки сейчас?